بالنظر إلى الزيادة في الأسعار ، أريد تسريع عملية شراء منزل. يحميك تحديد السعر الآن من معدلات أعلى في المستقبل ، ولكن الحصول على قرض عقاري قد يستغرق بعض الوقت والجهد.
ما هو الرهن العقاري؟
القرض العقاري هي طريقة لاقتراض المال (نوع من القروض) لشراء أو إعادة تمويل العقارات.
يتم سداد هذه القروض على فترات طويلة نسبيًا ، غالبًا 25 عامًا أو أكثر ، من أجل توزيع التكاليف الكبيرة لشراء منزل.
تتوفر قروض الرهن العقاري من البنوك والمؤسسات المالية الأخرى المعروفة باسم "المقرضين". هؤلاء المقرضون يفرضون فائدة وأحيانًا رسوم أخرى على مبلغ القرض.
سيؤمن المُقرض أيضًا أو يضمن سداد القرض والفوائد والرسوم عن طريق تحديد رسم أو ضمان على سند ملكية العقار.سيسمح هذا للمقرض ببيع العقار في حالة عدم إمكانية سداد الرهن العقاري.
متطلبات المقترض
لا يمكن الحصول على الرهون العقارية في البنوك الروسية في معظم الحالات إلا من قبل مواطن من الدولة. من الأهمية بمكان تسجيل أو تسجيل المقترض في منطقة البنك. لا تتوفر الرهون العقارية للمواطنين الأجانب في كل بنك روسي بسبب المخاطر المتزايدة وخصائص الإجراء ، لكن البعض مستعد لتوفير مثل هذه الفرصة.
دخل ثابت
يجب أن يكون الحد الأدنى للأجور الشهرية أكثر بمرتين من الدفعات القادمة. بعض برامج القروض لديها شروط أكثر ملاءمة تأخذ في الاعتبار الدخل الإجمالي للأسرة بأكملها.
كيف تحصل على قرض عقاري؟
تعليمات خطوة بخطوة:
1. أول شيء يبدأ به معظم الناس هو حاسبة الرهن العقاري. سيساعدك هذا في الحصول بسرعة على فكرة عن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه وماذا معدلات الرهن العقاري سيقدم لك البنك ، وما هي المبالغ المختلفة وشروط الاقتراض التي يمكن أن تكلف.
2. في هذه المرحلة ، يجب أن تفكر أيضًا في عمل وديعة رهن عقاري. سيُطلب منك إيداع ما لا يقل عن 5٪ (قرض عقاري بنسبة 95٪ LTV) من سعر الشراء حتى تكون مؤهلاً للحصول على أحد قروضنا العقارية. ومع ذلك ، فكلما زادت إيداعك ، قل المبلغ الذي يمكنك اقتراضه ، لذلك قد ترغب أيضًا في التفكير في قرض عقاري بنسبة 90٪ LTV أو أعلى.
3. عندما تبحث عن سكن أو تريد إعادة تمويل ، فإن الخطوة التالية هي التوصل إلى اتفاق من حيث المبدأ. هذا مؤشر شخصي لما يمكن للبنك أن يقدمه لك.يمكن استخدامه مع البائعين ووكلاء العقارات لإثبات أنك قد تكون في وضع مالي جيد لشراء العقارات.
4. بمجرد حصولك على اتفاق من حيث المبدأ ، وعثورك على عقار ، وقبل البائع عرضك ، فقد حان الوقت لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري.
5. إذا تمت الموافقة على قرضك العقاري ، فستعمل مع الوسيط والوكلاء العقاريين والأطراف الثالثة الأخرى ذات الصلة فيما يتعلق بـ "تاريخ الانتهاء" أو "تاريخ التسوية" عندما تنتقل إليك الملكية القانونية للممتلكات.
في هذه المرحلة ، سيقوم الوسيط "بخفض" الأموال التي تقترضها لإتمام الصفقة.
هل المقالة تساعدك؟