حاليًا ، يُترك سكان المباني السكنية وحدهم مع جميع المشاكل الملحة المتعلقة بصيانة المنزل وإصلاحه. ومعظمهم لا يعرفون ما هي الإجراءات التي يجب اتخاذها لحل القضايا الناشئة. تنشأ العديد من المشاكل عندما يكون من الضروري إجراء إصلاحات لبعض الهياكل. في مقالتنا ، سنتحدث عن كيفية إصلاح سقف مبنى سكني بأقل تكلفة دون انتهاك التشريعات الحالية.
في البداية ، سنحدد ما هو مدرج في مفهوم "إصلاح سقف المنزل". لذا فإن إصلاح سقف المنزل هو إصلاح الجزء العلوي من المبنى الذي يحمي المبنى بأكمله من التأثيرات السلبية للبيئة.
تذكر أنه وفقًا لشكلها وميزات التصميم ، ينقسم السقف إلى:
- منحدر.
- يميل إلى
- الجملون.
- متعدد المنحدرات
- تصميمات أكثر تعقيدًا.
الهيكل العام و بطانة السقف يشمل سقف (طلاء خارجي) ودعم داخلي - نظام تروس. عند بناء منزل ، يختار المطور نوعًا أو نوعًا آخر من الأسقف ، اعتمادًا على الميزات المعمارية والغرض اللاحق للمبنى.
في كثير من الأحيان ، يتم اختيار نوع سقف المبنى السكني ، مع التركيز على التطوير المعماري العام للمنطقة الصغيرة بأكملها. يعتبر نظام تصريف العواصف جزءًا لا يتجزأ من السقف من أي نوع وتعقيد التصميم.
يمكن تجهيزها على شكل تصريف خارجي أو داخلي. يجب أن يكون للسقف الحديث مادة عازلة للحرارة ومقاومة للماء. إذا أصبح من الضروري إصلاح السقف ، فمن الضروري مراعاة جميع عناصره.
يمكن أن يؤدي استخدام مواد جديدة عالية التقنية في إصلاح سطح مبنى سكني إلى زيادة الخصائص التقنية القابلة للاستغلال للسقف الذي تم إصلاحه بشكل كبير.
التقنيات الرئيسية لإصلاح أسطح المباني السكنية
في البناء الحديث ، من المعتاد تحديد إصلاحات السقف إلى: جزئية وكبيرة. يتم اللجوء إلى إصلاحات جزئية للسقف عند اكتشاف بعض عيوبه مما يؤدي إلى انخفاض خصائصه التشغيلية.
عند إجراء إصلاح جزئي للسقف ، غالبًا ما يتم التخلص من المشكلات التالية:
- التسريبات على السطح وسقفه
- القضاء على الضوضاء
- استعادة العناصر الفردية لغطاء السقف ؛
- يعطي السقف مظهراً جمالياً.
في حالة حدوث تسرب على السطح ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم فحص السطح لتحديد التسريبات.
اعتمادًا على عناصر السقف التي تضررت بسبب عيب معين في السقف ، يتم استبدال العناصر الهيكلية للسقف ، على سبيل المثال ، تحل محل العزل ، والخراطة ، وطبقات العزل المائي ، وعناصر أخرى من السقف.
بعد استبدال الأجزاء المعيبة من السقف أو إصلاحها ، يبدأون في أداء العمل على إحكام إغلاق جميع الوصلات حديثة الصنع في المناطق التي يتم إصلاحها ، بالإضافة إلى إحكام إغلاق الوصلات على غير السقف.
هام: يجب استخدام أنواع مختلفة من المواد المانعة للتسرب لأنواع مختلفة من مواد التسقيف. يمكن أن تكون من السيليكون والمعاجين والمواد المانعة للتسرب الأخرى.
من أجل معرفة السؤال: الأسطح + الإصلاح الشامل ، قمنا بمعالجة عدد كبير من مصادر المعلومات وتوصلنا إلى وجهة النظر التالية: يتم إجراء إصلاح شامل للمبنى السكني مع خراب كامل أو تلف خطير للسقف.
كقاعدة عامة ، أثناء الإصلاح الشامل ، من الضروري استبدال جميع العناصر الحاملة للسقف ، بما في ذلك نظام الجمالون والعوارض ومياه الأمطار وأنظمة الصرف.
في بعض الأحيان يكون هناك سؤال: هل يقوم سقف المنزل الآن بوظائفه التشغيلية أم أنه من الأفضل التخلي عن الإصلاح واستبداله بالكامل؟
برامج الدولة لإصلاح مبنى سكني
من الواضح تمامًا أن إصلاحات السقف تكلف الكثير من المال في جميع الأوقات. لذلك ، يطرح سؤال طبيعي أمام سكان مبنى سكني: من يجب أن يصلح السطح؟
نسارع إلى التأكيد لكم أنه في العديد من مدن روسيا توجد برامج لإصلاح مبنى سكني على حساب صندوق الإسكان والخدمات المجتمعية.
في إطار هذا البرنامج ، يتم تقديم الدعم المالي لإدارة المنظمات وجمعيات أصحاب المنازل التي تدير المنزل. علاوة على ذلك ، يمكن أن تصل المساعدة المالية إلى 95٪ من التكلفة الإجمالية للإصلاحات الرئيسية.
من المهم أن تعرف: لكي يتم تضمين منزلك في برنامج الإصلاح ، يجب على المالكين أن يقرروا أن المنزل (أو ، على سبيل المثال ، السطح) يحتاج إلى إصلاح شامل.
وأيضًا ، يجب وضع تقدير لإصلاح السقف من أجل إصلاحه والموافقة عليه ، وتم اتخاذ قرار بعدم رفض جميع المالكين المشاركين المشاركة في هذا البرنامج.
بعد ذلك ، يجب على المنظمة الإدارية لجمعية الملاك المشتركين للسكن تقديم طلب إلى الحكومة المحلية لإدراج المنزل في البرنامج.
يغطي برنامج تحسين رأس المال أنواعًا معينة من العمل. تشمل هذه القائمة أيضًا إصلاحات السقف ، بما في ذلك الاستبدال الجزئي لبعض العناصر الفردية (الجمالونات ، ونظام الجمالون ، وألواح الأرضية).
قائمة الإصلاحات تشمل:
- مكافحة الحرائق والمعالجة المطهرة لجميع الهياكل الخشبية ؛
- استبدال الأسقف
- استعادة ظروف درجة الحرارة والرطوبة في غرف العلية ؛
- استبدال الصرف الداخلي والخارجي.
وتجدر الإشارة إلى أن تلك المباني السكنية التي تزيد درجة تآكلها عن 70٪ ، لا تخضع لإصلاحات كبيرة. تصنف هذه المنازل على أنها طوارئ ، فهي عرضة إما للهدم أو إعادة الإعمار.
عادة ، تخصص ميزانية المدينة الفيدرالية 95 ٪ من التكلفة الإجمالية لإصلاح السقف. يجب دفع 5 ٪ من إجمالي الأموال التي يتم إنفاقها على إصلاح الأسطح من قبل: جمعيات أصحاب المنازل أو بناء المساكن أو التعاونيات السكنية ، وكذلك أصحاب جميع المباني في المباني السكنية.
من أجل الحصول على مثل هذا الدعم في إطار برنامج الدولة ، يجب عليك تقديم قائمة المستندات التالية:
- طلب للحصول على منحة ؛
- الوثائق التأسيسية لكيان قانوني لإدارة مبنى سكني ؛
- شهادة تسجيل الدولة لهذا الكيان القانوني ؛
- مقتطف من التفاصيل المصرفية من حساب مقدم الطلب ؛
- محضر اجتماع أصحاب مبنى سكني بشأن اختيار شركة الإدارة وقائمة الخدمات والأشغال لإصلاح وصيانة المساكن ، ومقدار تمويلها ؛
- نسخة من اتفاقية إدارة المبنى السكني ؛
- المشروع وتقدير لإصلاح السقف ؛
- محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية ، حيث تم اتخاذ قرار لإجراء الإصلاحات ، وتمت الموافقة على تقدير ، وتم تحديد تكلفة العمل ، وتم النظر في إجراءات المساهمة بالأموال من قبل مالكي الشقق ، وتم تعيين ممثلين مفوضين ل التوقيع على صك قبول العمل المنجز. مثل هذا القرار قانوني فقط إذا صوت لصالحه ثلثا أصحاب المنازل ؛
- سجل أصحاب المنازل.
- عقد إصلاح السقف.
من المهم أن تعرف: يجب أن تكون جميع نسخ المستندات مصدقة من قبل رئيس المنظمة الإدارية.
يجب تقديم جميع المستندات المذكورة أعلاه إلى لجنة الإسكان والخدمات المجتمعية في المدينة. يجب اتخاذ قرار منح الدعم للإصلاحات الرئيسية في غضون 10 أيام عمل.
أساس الحصول على الإعانة الحكومية هو القانون الاتحادي للاتحاد الروسي الصادر في 21 يوليو 2007 رقم. رقم 185-FZ "بشأن صندوق مساعدة إصلاح الإسكان والمرافق" ، وكذلك القانون الاتحادي رقم 323-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2008.
نموذج اتفاقية إصلاح السقف متاح في كل قسم سكني. ومع ذلك ، في حالة عدم استيفاء منزلك لجميع المعايير المحددة في المادة 14 من القانون الاتحادي للاتحاد الروسي ، فلن يتم تقديم الدعم. أحد معايير هذا القانون هو عدم وجود ديون لجميع أصحاب المباني السكنية.
كيفية التقديم لقسم الإسكان
إذا تم الكشف عن تسرب في السقف أو عيوب أخرى تتطلب إصلاحًا سريعًا ، فيجب على المالكين المشتركين للمباني السكنية الاتصال بقسم الإسكان الذي يخدم المنزل في أقرب وقت ممكن.
علاوة على ذلك ، لن يفكر أحد على الأرجح في الاستئناف الشفوي. فقط في حالة تقديم طلب مكتوب لإصلاح السقف ، ستبدأ الإدارة في النظر فيه.
تعليمات تعبئة الطلب:
- يجب أن يحتوي عنوان الطلب على اسم العائلة والاسم الأول واسم العائلة لرئيس قسم الإسكان وبياناتك ، بما في ذلك اسم العائلة والاسم الأول واسم العائلة وعنوان الإقامة.
- في نص الطلب ، حدد الحالة الفعلية: متى حدث التسرب وفي أي جزء من الشقة. صِف بأكبر قدر ممكن من التفاصيل مصدر المياه (من السقف أو الجدران) ، وأشر أيضًا إلى الأضرار المادية التي لحقت بشقتك.
- يجب أن يحتوي الجزء الأخير من التطبيق على الكلمات التالية: الرجاء الإصلاح سَطح فوق شقتي.
- في نهاية الطلب ، ضع تاريخ الإعارة وتوقيعك (مقروء).
هام: يجب كتابة الطلب من نسختين: واحدة لقسم الإسكان والثانية لك. علاوة على ذلك ، يجب حجز طلبك ، أي يجب أن تحتوي نسختك على الرقم وتاريخ قبول الطلب وتوقيع مسؤول يؤكد طلبك المكتوب إلى إدارة الإسكان.
بعد أن يتلقى موظفو قسم الإسكان طلبك كتابيًا ، يتعين عليهم الاتصال بمقاول متخصص في إجراء إصلاحات من هذا النوع. سيقوم أخصائي الشركة بتقييم نطاق العمل الضروري ووضع ورقة معيبة لإصلاحات السقف.
في حالة أن منزلك لسبب ما غير مؤهل للحصول على إعانات حكومية (تحدثنا عنها أعلاه) ، فيجب تقسيم التكلفة الإجمالية للإصلاحات على جميع المقيمين في المنزل.
كلمة نصيحة: تحتاج إلى تقسيم المبلغ الإجمالي اللازم للإصلاح بما يتناسب مع مساحة الشقة. في بعض الأحيان يخطئون ويقسمون المبلغ الإجمالي على عدد السكان في كل شقة. هذا خطأ جوهري.
فقط بعد دفع كامل المبلغ الموضح في البيان المعيب بالكامل ، سيتم إصلاح سقف المبنى المكون من 9 طوابق في أسرع وقت ممكن.
على الرغم من أن العديد من إدارات الإسكان تستفيد من حقيقة أن القانون الفيدرالي للاتحاد الروسي لا يحدد إطارًا زمنيًا محددًا للإصلاحات ، يمكنك التحفيز من خلال حقيقة أن الفقرة ب من المادة 40 من "قواعد الحفاظ على الممتلكات العامة في مبنى سكني "ينص على أن موظفي إدارة الإسكان ملزمون بالاستجابة لحالات الطوارئ وتصحيحها.
صدقني ، يعتمد الأمر فقط على نشاطك وإصرارك على مدى سرعة قيام العاملين في قسم الإسكان ببعض الإجراءات لإزالة العيوب أو إصلاح سقف منزلك.
بعد تحقيق نتائج معينة في قسم الإسكان ، لا تتوقف عند هذا الحد. تعرف على المقاول الذي سينفذ أعمال الإصلاح واطلب عقد إصلاح السقف.
في حالة رفض تقديم المعلومات ، فمن المنطقي طلب المساعدة من مكتب محاماة.
هناك العديد من الطرق للحصول على شركة إدارة الممتلكات لإصلاح سقف دون الذهاب إلى المحكمة. من المهم أن تتصرف بكفاءة ، مع مراعاة نص القانون ، باتباع جميع التوصيات التي وصفناها أعلاه.
ومن ثم فإنه من الواقعي إصلاح سقف المنزل بأقل التكاليف وعدم الصحة الفاسدة.
هل المقالة تساعدك؟
غمرت المياه سطح منزلنا منذ عام 2001. منذ عام 2005 ، قررت الدعاوى القضائية في عام 2014 السماح بإصلاح السقف دون استبدال ألواح الأرضيات الخشبية ، التي أصبحت غير صالحة للاستعمال وانهارت في شقتنا. كيف كانت تلك الأرضية بلاطات ليست في الذهاب لإصلاح الإصلاح كيف يمكن أن نكون ؟؟؟؟؟ المعاقون والمتقاعدون